二手房贷款有什么风险?买二手房担保公司有什么风险?
二手房贷款有什么风险
1、冒名签订抵押合同
利用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。
2、交易无效
这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
3、交易不成
一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。
买二手房担保公司有什么风险
有风险。买二手房担保有两种方式,氛围一般保证和连带保证,如果在担保时写明如果借款人不能偿还,自己负责担保,那这种情况下就是一般保证,法律上对一般保证有规定:当街跨入在法律上不能偿还(申请强制执行后,也无法偿还),才可以执行保证人的财产;如果担保人没有写以上任何内容,那么就是另外一种情况,也即是连带保证,债权人可以向借款人要钱,也可以向保证人要钱偿还,这种情况下担保人责任比较重。
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